Situation exceptionnelle en bordure du bois de la Cambre, dans un quartier privilégié, hyper résidentiel fort recherché. Proche des écoles Decroly – européenne – Amélie Hamaïde, du manège Royal Etrier, et de la clinique Sainte-Elizabeth. Tous les commerces à proximité immédiate. Cette villa 4 façades contemporaine de l’architecte Corbiau, année 2000,  développe +/- 300 m² sur un joli terrain de 5 ares 43 ca. Elle vous séduira par ses diverses qualités. Pour les amoureux de la nature à proximité de tout et fort sécurisée…

Visite des lieux :
– Rez-de-chaussée : garage 1 voiture avec porte automatique, hall d’entrée, toilette invités, vestiaire. Une chambre de +/- 12,60 m² avec sa salle de douche et placards. (possibilité d’ouvrir vers le salon). Un  salon avec feu ouvert/poêle à bois marque HWAM heat design, modèle WALL (danois) de 2001 (valeur : 6.000.- €), salle à manger, grandes baies vitrées, accès vers terrasse.
Une incroyable cuisine de grande qualité TOP MOUTON, hyper équipée. (four – four à vapeur – grille – friteuse – égouttoir – grande taque induction Siemens 2020 garantie 10 ans – frigo intégré – lave-vaisselle Miele 2017 garantie 10 ans).

– 1er étage : 4 belles chambres : +/- 15,8m², +/- 19,2m², +/- 15,75m² et +/- 15,80m², 1 petite terrasse. 3 dressings, 1 salle de douche (possibilité 2ème), 2 w.c.

– 2ème étage : grand grenier isolé de +/- 60 m².

Aspects techniques : chauffage au sol, chaudière au gaz BOSCH CONDENS 9000 i de 2019, alarme intérieure et extérieure, caméras reliées à Internet, vidéophonie Siedle, double vitrage (châssis de fenêtres  REYNAERS, stores intérieurs LUXAFLEX), au sol béton peint dans la masse dans toute la maison, portes coupe-feu pour la buanderie, chaufferie et garage, 2 réservoirs d’eau de pluie 7500 L chacun, toiture en zinc.Installation électrique CONFORME. PEB « E », 253 kwh/m²/an, CO2 50 kg/m²/an.

Aspects financiers :
-Précompte immobilier : 3.531,95 €
-Revenu cadastral non-indexé : 3.810 €
-Revenu cadastral indexé : 7.271 €

Détails pratiques et urbains : bus 41 et 136 à 450m, gare Vivier d’OIe à 1,2 km, nombreux commerces de proximité et grandes surfaces @Vert Chasseur ou Fort Jaco. Accès aisé vers le Ring ou centre-ville.

Disponibilité : libre à l’acte.

*Les mesures sont données à titre indicatif sur base des plans ou PEB