Superbe villa située sur les « Hauts de Forest », entre Forest Domaine et l’Altitude 100, dans un quartier élégant et une très belle Avenue fort arborée. À 50 m de l’école 7 Bonniers à pédagogie alternative. Villa 4 façades de style cottage-japonisante due à l’Architecte Paul HAMESSE (1912). Rénovée en 2010/2011 et développant selon PEB une superficie de +/- 337 m², sur une parcelle de terrain de +/- 6 ares 17 ca. Le terrain jouit d’une largeur à rue développant +/- 28 m. Villa coup de cœur : la surprise vient de l’intérieur.

Visite des lieux :
-Rez supérieur niveau entrée : hall d’entrée, sas vestiaire, toilette des visiteurs avec lave-mains, à droite de l’entrée petit salon-bureau (+/- 12 m²). Double salon avec feu ouvert (+/- 33 m²), salle à manger communicante (+/- 23 m²) ( parquet récent dans les 3 pièces), grande terrasse SUD. Spacieuse cuisine hyper équipée, grand coin à déjeuner (+/- 32 m²).

-Rez inférieur : chambres double, 1 salle de douche, w.c. séparé, buanderie séparée, 1 salle multifonctions/bureau, 1 cave et chaufferie.

-Premier étage : 1 grande chambre des maîtres avec dressing (+/- 19 m²), hall équipé de placards. 2ème chambre avec placards (+/- 14 m²). 3ème chambre à coucher. Salle de bain complète ; bain, douche à l’italienne, double lavabo, W.C. séparé. Plancher à tout l’étage.

Garage pour 1 voiture (+/- 19 m²) et 1 emplacement devant le garage.

**Sous réserve de la réception des renseignements urbanistiques introduits en avril 2025**

Aspects financiers :
Revenu cadastral non-indexé : +/- 2.828 €
Revenu cadastral indexé : +/- 6.155 €
Précompte immobilier : +/- 3.907 €

Aspects techniques : double vitrage, alarme, stores intérieurs, chaudière gaz Vaillant 2024, boiler pour eau chaude, adoucisseur d’eau. WILO Rain système. Système de récupération des eaux de pluie. Très beaux éléments décoratifs d’époque en très bon état : parquet, granito, vitraux, luminaires, superbe cage d’escalier centrale autour de laquelle s’articule la maison. Installation électrique conforme jusqu’en 2037. PEB « E- », 273 kwh/m²/an, CO2 54 kg/m²/an. 

Détails pratiques et urbains : à proximité des transports en commun (Tram 18, Bus 37 & 48) gare de Forest-Est ou Uccle-Stalle à 1,3km, des commerces, des restaurants, de l’Altitude 100. Parc Duden à 500m.

Disponibilité : libre à l’acte.

*Les mesures sont données à titre indicatif et sur base du PEB et plan