À 2 pas du Parc Pierre Paulus, sur une largeur de façade de 5,90 m, découvrez cette maison unifamiliale, au charme fou ! Articulée sur 6 niveaux, des caves au grenier aménagé, le bien est actuellement divisé en 4 unités : 1 atelier et 3 appartement 1 chambre. La rénovation a été faite avec goût, tout en optimisant les espaces et vues dégagées, et avec l’accent mis sur des matériaux de qualité au rendu incroyable.

Visite des lieux :
– Rez-de-chaussée (+/- 81 m²) : 3 belles pièces en enfilade, jardin de +/- 40 m² orienté Nord-est et avec le soleil du matin.
-1er étage (+/- 76 m²) : salon, salle à manger, cuisine équipée, vaste salle de douches, WC séparé et chambre.
-2ème étage (+/- 46 m²) : salon, salle à manger, cuisine, salle de douches et WC, chambre.
-3ème étage (+/- 50 m²) : salon, salle à manger, cuisine, salle de douches et WC, chambre en mezzanine (sous combles).
-Buanderie commune à l’entre-sol entre le 1er et deuxième étage .
-Caves : +/- 50 m²

Les mesures des unités ci-dessous est donnée hors paliers et hall d’entrée de la maison.

Total bâti : +/- 250 m²
Terrain : +/- 1 a 39 ca

Le bien est actuellement « divisé » en 4 unités ayant chacune sa pièce d’eau + WC, sa chaudière individuelle au gaz et cuisine. Reprise comme « maison de rapport » selon titre.

Aspects techniques : châssis double vitrage, chaudières individuelles au gaz, isolation acoustique entre les étages, parquet massif à la place du plancher en pin d’époque. PEB « D- », 165 kwh/m²/an, CO2 32 kg/m²/an. Rénovations diverses et espacées dans le temps.

Aspects financiers :
Précompte immobilier : 1.430 €

Détails pratiques et urbains : en plein coeur de St-Gilles, aux pieds des transports en commun (Bus – Tram – Metro Hôtel des Monnaies), des commerces de proximité ou des écoles. Nombreux parcs ou espaces verts à seulement quelques enjambées…

Disponibilité : libre à l’acte.

*Les mesures sont données à titre indicatif