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IMMEUBLE MIXTE bureaux + logement
2 520 000€

Dans une maison de Maître emblématique de l’Avenue Louise, découvrez ce splendide immeuble mixte de 1870, rénové en profondeur en 2002 et 2007. Bureaux du sous-sol au 2ème étage, et duplex penthouse au 3ème et 4ème étage. Cour/jardin en intérieur d’ilot. Immeuble articulé sur 6 niveaux et offrant une superficie brute de +/- 750 m².

Superficie

+/- 750 m²

Terrain

+/- 193 m²

Année de construction

1870

Commune

Bruxelles (Louise)

Prix

2 520 000€

Visite des lieux :
Rez-de-chaussée inférieur avec cour et jardin :
Partie technique, chauffage, archives, 2 W.C. véranda, cuisine équipée, grande salle bibliothèque/bureau. Cour anglaise donnant sur jardin. Servitude pour accès au local des compteurs.
Rez-de-chaussée :
Entrée bureau de réception, grand bureau avant, dégagement privatif vers ascenseur avec vide sur véranda. Un local vélo et poubelles à l’extérieur.
Entresol :
Arrivée ascenseur, hall, toilettes (H/D séparés)
Premier étage :
Partie bureau avec arrivée ascenseur, dégagement avec armoire, bureau (salle d’attente), grande salle de réunion prestigieuse.
Entresol :
Arrivée ascenseur donnant sur un bureau.
Deuxième étage :
Partie bureau avec arrivée ascenseur, dégagement et placards, 2 bureaux, dégagement et bureau.

3ème et 4ème étage :
Un duplex/penthouse qui se compose comme suit : hall d’entrée privatif avec vestiaire, toilette visiteurs et local technique. Accès à un second grand hall central distribuant le 3 ème étage. 3 chambres et 2 sanitaires : la master bedroom (+/- 24 m²) , avec son dressing, sa salle de bains + WC, et sa terrasse orientée sud-ouest. 2 autres chambres de +/- 14 m² chacune, placards, et une salle de bains avec WC.

Un bel escalier central en bois nous mène au  dernier étage du duplex (4ème)
Espace de +/- 100 m² offrant une hauteur sous plafond de +/- 4 mètres. Plusieurs coins salon ,salle à manger, bureau, cuisine open space hyper équipée (frigo américain, large cuisinière au gaz style LACANCHE). De larges  baies vitrées donnant accès à la terrasse supérieure orientée sud-ouest avec une vue dégagée. Nombreux rangements. 2 espaces cave au sous sol. BAIL à respecter.

TOTAL de la superficie SIM : +/- 610,85 m².
Superficie SIM par plateau :
Sous-sol + rez-de-chaussée : +/- 162,88 m² + 38,50 m² de jardin
Etage 1 :  +/- 97,80 m²
Etage 2 :  +/- 96,14 m²
Etage 3 & 4 : appartement duplex de +/- 191,18 m²
Terrasses : +/- 24,40 m²

Aspects financiers :
Précompte immobilier : +/- 4.667 €
Revenu cadastral non indexé : +/- 5.285 €

Aspects techniques :
Bureaux : beaux décors, belle hauteur sous plafond, chauffage individuel, air conditionné.
Penthouse : air conditionné, alarme, double-vitrage oscillo-battant, chauffage individuel au gaz, électricité en conformité, parquet en chêne clair et luminaires avec deemer. PEB « C », 147 kwh/m²/an.

Détails pratiques et urbains : en plein coeur du quartier Louise / Châtelain, aux pieds des transports, commerces et accès centre-ville ou Ring.

Disponibilité : libre à l’acte.

*Les mesures sont données à titre indicatif et sur base du PEB, plans et acte de base.

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