Entre la Place Brugmann et la Place van Meenen, dans une rue calme et arborée pleine de charme, teintée d’une architecture de type éclectique & Art nouveau, ouvrez la porte de cet appartement bel-étage offrant 1 chambre avec jardin. Immeuble type éclectique de 1902, façade avant parfaitement orienté, jardin hyper calme et arboré en intérieur d’ilot, 3 grandes pièces en enfilade, corp de cheminée et parquet d’époque, petite copropriété (3 unités). Potentiel de création d’un Duplex avec la partie basse annexée à l’appartement (terrasse couverte + buanderie actuelles).

Visite des lieux : en partie avant, salon et salle à manger. En partie arrière, cuisine équipée (meubles Cubex) donnant accès au jardin. Partie nuit : chambre avec salle de bains attenante. WC et dégagement / rangement. Jardin en intérieur d’îlot. Accès à une terrasse couverte en demi-niveau suivie d’une vaste pièce (actuellement buanderie). 1 grande cave + 1 cave classique.

Récapitulatif des mesures (surfaces brutes) :
-appartement bel-étage : +/- 72m²
-jardin : +/- 38m²
-terrasse couverte : +/- 13m²
-grande cave : +/- 9,5m²
-seconde cave : +/- 4m²

Quotités : l’appartement représente 329/1.000ème des parties communes de l’immeuble.

Aspects financiers :
Charges mensuelles de +/- 100 € (communs, provision de chauffage + eau, et assurance de l’immeuble)
Revenu cadastral non-indexé : +/- 900€
Précompte immobilier : +/- 950€
Frais d’acte de base et de géomètre à charge de l’acquéreur (nouvelle copropriété).

Aspects techniques : beaucoup d’éléments d’époque tels que cheminée, parquet ou carrelage et parfaitement conservés. Châssis DV de 2013. Chaudière commune à condensation (2022) pour le chauffage de l’immeuble. Installation électrique CONFORME (jusqu’en 2046). PEB « G », 456 kwh/m²/an, CO2 89 kg/m²/an.

Détails pratiques et urbains : à une centaine de mètres des transports en commun (Bus et Tram), non loin des commerces de bouche, restaurants ou bars, Ma Campagne à 350m, la Place du Châtelain à 800m

Disponibilité : bail à respecter, ayant pris cours le 09/12/2022 (loyer 950€ + provision de charges 100€).

*Les mesures sont données à titre indicatif et sur base du PEB, et acte de base.